החלטה בתיק ה"פ 32617-03-12

1. המבקש הגיש בקשה  למתן צו מניעה זמני שיאסור על המשיב כל ביצוע של דיספוזיציה בדירה אשר ברח' הרצל 105 בחיפה, הידועה כחלקה 34/13 בגוש 10864 (להלן " הדירה") עד למתן פסק הדין בתביעה שבה התבקש בית המשפט להצהיר על הסכם המכר שבין המבקש והמשיב למכר הדירה - כבטל.

2. עובדות הרקע

2.1 המבקש היה רשום החל מיום 10.12.07 כבעלים של הדירה בלשכת רישום המקרקעין. את הדירה רכש אביו, מר אריה הרשמן, כמיופה כוחו, מכח יפוי כח כללי הנושא תאריך 22.3.07 שנתנו לו המבקש וגיסו, מר אשכנזי. (יפוי הכח הוא נספח א למש / 3, להלן "יפוי הכח"). הסכם רכישת הדירה הוא מיום 26.3.07 .  בדירה מתגורר דייר מוגן. הדירה הינה אחת מתוך 6 דירות המהוות בנין אחד. 3 דירות היו בבעלות המבקש, ושלוש האחרות נטען שהיו בבעלות גיסו, מר אשכנזי.

2.2 ביום 15.12.11 נרשמה הדירה בלשכת רישום המקרקעין  על שמו של המשיב, על בסיס הסכם מכר מיום  30.1.09  שנערך כביכול בין המבקש לבין המשיב. על הסכם המכר נחזית להיות חתימתו של המבקש באופן שכתוב שמו המלא בבירור, אלא שזו נחתמה על ידי אביו, מר אריה הרשמן.  להסכם המכר, קדם זכרון דברים מיום 23.12.08 בין המשיב לבין מר אריה הרשמן כמיופה כוח של המבקש ושל גיסו.  (להלן " זכרון הדברים").  במסגרת זכרון הדברים רכש המשיב  את הבניין כולו (6 דירות) תמורת הסך של 800,000 ש"ח, סוכם כי הסכם מפורט יערך בתוך 7 ימים, וההסכם ייחתם עד ליום 23.1.09 .

2.3  אבי המבקש טוען כי מכר את הדירה מושא הדיון  מכח  יפוי כח שהיה ברשותו, שהקנה לו את הכח למכור את הדירה. הוצג רק צילום של יפוי הכח האמור, ולא המקור. המבקש טוען כי מכר הדירה היה שלא על דעתו ולא בהרשאתו, וכי יפוי הכח המקורי ניתן בשנת 2007 רק לצורך רכישת הדירות נלקח על ידו מאביו בשנת 2008  כיון שבטל את יפוי הכח שנתן לאביו.

2.4 יצויין כי המבקש ריצה תקופת מאסר  מיום 15.3.09  ועד 21.2.10, זאת על מנת ללמד שבתאריכים מסוימים שעוד ידובר בהם לא יכול היה לחתום על המסמכים. (נספח ט'  למב / 1).

3. זיכרון הדברים שקדם להסכם המכר - עובדות לכאורה

3.1 בזיכרון הדברים (נספח ג' למש / 3)  נרשם כי האב, אריה הרשמן מתקשר על פי יפוי כח נוטריוני שנתנו לו בנו וחתנו, למכר 6 הדירות.  המשיב העיד כי הוא "כמעט בטוח"  שראה יפוי כח מקורי. לא הוצג יפוי כח מקורי, אלא צילום של יפוי כח נוטריוני משנת 2007.

3.2 על פי זכרון הדברים הסכם המכר היה אמור להחתם עד ליום 23.1.09. בפועל הוא נחתם ביום 30.1.09 והמשיב הסביר כי האריכו את המועד בהסכמה בע"פ, על דעת שני הצדדים.

3.3 במעמד זיכרון הדברים ניתנה מקדמה של 10,000 ש"ח. סכום של 150,000 ש"ח היה אמור להיות משולם עד ליום 23.1.09 והיתרה עד ליום 23.2.09.

3.4 על אף שלפי זכרון הדברים המשיב הוא הרוכש של 6 דירות, העיד כי היתה הסכמה עם המוכר, אביו של המבקש, כי הוא יביא קונים לשאר הדירות וכך עשה. לא הוצגו בפני נתונים על חוזים חתומים אחרים ומהו  הסכום ששולם עד כה בעבור הדירות האחרות, אם שולם. 

4. הסכם המכר מיום  30.1.09 - עובדות לכאורה

4.1 על פי הסכם זה שנחתם לכאורה בין המבקש (אבי המבקש חתם את חתימת בנו) לבין המשיב, נמכרה למשיב הדירה  בתמורה ל-30,000 ש"ח. צויין כי על הדירה רובצת משכנתא של 41,656 ש"ח. צוין כי הסכום של 30,000 ש"ח היה אמור להשאר בידי עו"ד שלומאי, שהיה אמור לשלמו ישירות לבנק למשכנתאות  (ס' 6 ג' להסכם) למעט סכום של 5,000 ש"ח  שהיה אמור להוות בטחון לכל תשלומי המס והעברת המסמכים הדרושים (ס' 9 להסכם). על אף שעו"ד שלומאי היה אמור לכאורה להעביר את הסכום של 30,000 ש"ח לבנק למשכנתאות, התחייב המוכר למכור את הדירה נקיה מכל חוב או שעבוד (ס' 4 להסכם). עו"ד שלומאי ייצג בעסקה את הקונים ואת המוכרים. (ס' 18 להסכם).

4.2 עו"ד שלומאי סרב לבצע את העסקה  לפי יפוי הכח שהוצג לו ודרש כי  על כל המסמכים יחתום המבקש בעצמו. על כך העיד אבי המבקש.

4.3 אבי המבקש חתם את חתימת המבקש על המסמכים הבאים : על הסכם המכר, על טופס "חישוב מס שבח  - נתונים לשומה עצמית" מיום 12.3.09, על טופס מש"ח מיום 14.6.09, על בקשה לרישום הערת אזהרה ועל שטרי המכר.

4.4 אין כל אישור עו"ד לגבי חתימה של המבקש על ההסכם עצמו.

4.5 על טופס המש"ח מיום 14.6.09 מאשר עו"ד שלומאי כי המבקש חתם בפניו לאחר שהזדהה עם תעודת זהות, אך באותו מועד היה המבקש בבית הסוהר. אבי המבקש אישר בעדותו כי הוא זה שחתם את שם המבקש.

4.6 אבי המבקש העיד כי נסע לעו"ד לוינגר למושב דרומה לרחובות, והחתים אותו  על כך שהבקשה לרישום הערת אזהרה נחתמה על ידי המבקש, על אף שאבי המבקש חתם עליה. כמו כן אישר לכאורה עו"ד לוינגר את חתימת המבקש על יפוי כח בלתי חוזר לעו"ד שלומאי (ללא תאריך, השנה המודפסת היא 2009) על אף שמי שחתם הוא אבי המבקש. בחותמת עו"ד לוינגר  מופיעה הכתובת בבני ברק, על אף שאבי המבקש ציין כי נסע לעו"ד לוניגר למושב בדרום.

4.6 אבי המבקש העיד כי בא למשרדו של עו"ד שלומאי ומסר לפקידה את המסמכים כולם, מבלי לפרט מאום.